各州有自己州政府的法规管制住宅建设合同
各州的制度虽然各有差异， 规管制度都是关注以下主要项目:
– 限制定金数额
– 强制投购保险承保工程顺利完成
– 承保商获得到州政府建筑管理部门发出的牌照
– 訂明承包商对于素质保障的标准
– 设立机关来调解并解决争议
以下简介三个州县的规则 –
西澳大利亚 Western Australia
维多利亚州 Victoria
新南威尔士州 New South Wales
西澳大利亚
西澳，住宅建设是由Home Building Contracts Act WA1991(西澳大利亚住宅建筑合同法规) 規管。 合同金额管辖是$7,500 至 $500,000之间。
住宅建设的定义包括新宅建筑或改建现有的住宅，兴建游泳池,园林工程及橱柜装饰。
告示知晓雇主权利
在未签订合约前， 承建商必须送達雇主指定告示， 概述法规所指定的项目， 如弥偿保險以及承建商签署合同之前的法律义务。
收费限制
住宅建筑合约所规定的定金不能超逾合同金额的 6.5%。承建商只能申索以完成相应阶段或以供应材料的進度付款。
彌償保險
承建商必须必须附投購彌償保險 ，承保定金损失 ( 最高限为 $20,000）， 工程未能按照預定時間表完成，修补缺陷 （最高限为 $100,000）， 及承建商逝世， 破产或失踪。投購彌償并给雇主保險证书副本应该
修補缺陷义务
若是接到雇主在工程实质完成日4个月内发出缺陷通知， 承建商有法律責任修補妥當所有雇主通知的建筑缺陷。
缺陷是指承建商不符合以下的标准 :
– 承建商应按照合同并且以适当和技術熟練的方式进行建筑住宅，
– 所供应的材料性质是适合销售并且符合雇主对住宅用处的要求
若是不符合以上标准，并接到雇主在实质完成四个月内的缺陷通知，承建商有责任修補妥當。
实施保护权利
建设纠纷是由建筑委员会处理。索取赔偿必需在纠纷发生后3年内向建筑委员会申请受理。有关適當水準服務的质问。 建筑委员的管辖合同金额在于$7,500 至 $500,000。
维多利亚州 Victoria
住宅建筑合约所规定的定金不能超逾合同金额的 5% (当合约金额超愈$20,000) 或 10% (合约金额少过 $20,000)。
進度付款 – 承建商只能申索相应阶段以完成或以供应材料的進度付款。
如果合同金额超愈$16,000, 承建商必须附投購保修保險。 結構性缺陷保险必须为期 6 年， 非結構性缺陷保险必须为期 2 年。保险受益人包括将后的主人。
承建商必须承担以下的负有以下的隱含保障:
– 所有的工作项目必须以适当和技術熟練的方式进行
– 所有的工作项目必须依照合约上的建築計劃及 規 格进行
– 所供应材料必须优质及适合所预期目的, 并且是全新的
– 所有的工作项目遵守法律及法规要求
– 所有的工作项目以合理程度的 謹慎及技術进行。
– 在施工完毕时，住宅是适宜居住
如果发生争议，纠纷协和由Domestic Building Dispute Resolution Victoria (DBDR) 处理。Domestic Building Dispute Resolution Victoria (DBDR) 译为住家楼房纠纷解决。 DBDR 的主要职能是调解住宅建设纠纷。
DBDR 可下判有约束力的裁决:
– 在指定期限内，修补缺陷或完成未完毕的工程
– 偿付已完成的工作项目
– 命令原来的承建商支付雇佣另一个承建商来修妥劣质的工程
新南威尔士州 New South Wales
收取的定金不能超逾合同金额的 5% (当合约金额超愈$20,000) 或 10% (合约金额少过 $20,000)。
進度付款 – 承建商只能申索相应阶段以完成或以供应材料的進度付款。
如果合同金额超愈$20,000, 承建商必须附投購保修保險。
承建商必须承担以下的负有以下的隱含保障:
– 所有的工作项目必须以适当和技術熟練的水准进行
– 所供应材料必须适合所预期目的, 或适合雇主以告知的特别用途，并且是全新的
– 所有的工作项目遵守法律及法规要求 (包括Home Building Act 1989）
– 所有的工作项目必须认真进行并且在合理期间内完成或在合同指定期限内完成
– 住宅建设, 改建或加改施工完毕后，住宅是适宜居住。
如果发生争议，纠纷调协由 Fair Trading (公平交易) 处理。在线投诉网址 – www.fairtrading.nsw.gov.au. Fair Trading 可委任工程督察到实地审查。 Fair Trading 有权发出纠正工程命令。